Das Wichtigste in 30 Sekunden
- Neue Baukredite mit über fünf bis zehn Jahren Zinsbindung kosteten im August 2026 durchschnittlich 3,81 % effektiv.
- Vor einem Jahr waren es 3,56 %, heute also 0,25 Prozentpunkte mehr als damals.
- Seit 2003 lag der Wert zwischen 1,02 % im Dezember 2020 und 5,39 % im Januar 2003.
- Dein eigener Zins hängt an Eigenkapital, Beleihung und Bonität und kann deutlich davon abweichen. Der Durchschnitt zeigt dir, wo dein Angebot steht.
Aktueller Stand
Was Baukredite je Zinsbindung kosten
Je länger der Zins festgeschrieben ist, desto mehr Sicherheit kaufst du dir. Die Tabelle zeigt den durchschnittlichen Effektivzins neuer Baukredite je Zinsbindung, dazu den Vormonat und den Wert vor einem Jahr.
| Zinsbindung | 08/2026 | Vormonat | Vor 1 Jahr | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Variabel oder bis 1 Jahr | 4,40 % | 4,41 % | 4,18 % | +0,22 Pp. |
| Über 1 bis 5 Jahre | 4,03 % | 3,97 % | 3,55 % | +0,48 Pp. |
| Über 5 bis 10 Jahre | 3,81 % | 3,78 % | 3,56 % | +0,25 Pp. |
| Über 10 Jahre | 4,04 % | 3,92 % | 3,73 % | +0,31 Pp. |
Über alle Zinsbindungen und einschließlich Kosten lag der effektive Jahreszins im August 2026 bei 4,05 %. Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Wohnungsbaukredite an private Haushalte im Neugeschäft. Der jüngste Monat ist ein vorläufiger Wert.
Mehr als zehn Jahre Sicherheit kosten gerade sogar 0,36 Prozentpunkte weniger als ein variabler Kredit. Das ist ungewöhnlich und kommt vor, wenn kurzfristige Zinsen über den langfristigen liegen.
Seit 2003
So haben sich die Bauzinsen entwickelt
Im Januar 2003 kosteten Baukredite mit fünf bis zehn Jahren Zinsbindung 5,39 %. Bis zum Dezember 2020 fiel der Zins auf 1,02 %, im Jahr 2022 verdreifachte er sich fast. Die Grafik zeigt den Monatsdurchschnitt für drei Zinsbindungen.
- Über 5 bis 10 Jahre3,81 %
- Über 10 Jahre4,04 %
- Variabel oder bis 1 Jahr4,40 %
Monat für Monat
Die letzten 24 Monate im Detail
| Monat | 5 bis 10 Jahre | Über 10 Jahre | Variabel |
|---|---|---|---|
| August 2026vorläufig | 3,81 % | 4,04 % | 4,40 % |
| Juli 2026 | 3,78 % | 3,92 % | 4,41 % |
| Juni 2026 | 3,76 % | 3,98 % | 4,36 % |
| Mai 2026 | 3,74 % | 3,97 % | 4,34 % |
| April 2026 | 3,66 % | 3,91 % | 4,18 % |
| März 2026 | 3,60 % | 3,74 % | 4,07 % |
| Februar 2026 | 3,61 % | 3,82 % | 4,17 % |
| Januar 2026 | 3,58 % | 3,84 % | 4,16 % |
| Dezember 2025 | 3,58 % | 3,73 % | 4,12 % |
| November 2025 | 3,56 % | 3,72 % | 4,17 % |
| Oktober 2025 | 3,58 % | 3,71 % | 4,16 % |
| September 2025 | 3,60 % | 3,79 % | 4,16 % |
| August 2025 | 3,56 % | 3,73 % | 4,18 % |
| Juli 2025 | 3,55 % | 3,69 % | 4,12 % |
| Juni 2025 | 3,52 % | 3,68 % | 4,24 % |
| Mai 2025 | 3,51 % | 3,63 % | 4,33 % |
| April 2025 | 3,48 % | 3,65 % | 4,44 % |
| März 2025 | 3,39 % | 3,54 % | 4,41 % |
| Februar 2025 | 3,35 % | 3,48 % | 4,56 % |
| Januar 2025 | 3,30 % | 3,41 % | 4,60 % |
| Dezember 2024 | 3,32 % | 3,34 % | 4,78 % |
| November 2024 | 3,36 % | 3,39 % | 5,02 % |
| Oktober 2024 | 3,42 % | 3,45 % | 4,99 % |
| September 2024 | 3,47 % | 3,50 % | 5,29 % |
Zum Zitieren
„Baukredite mit einer Zinsbindung von über fünf bis zehn Jahren kosteten im August 2026 laut Deutscher Bundesbank durchschnittlich 3,81 % effektiv. Das sind 0,25 Prozentpunkte mehr als im August 2025.“
So liest du die Bauzinsen richtig
Ein Durchschnitt aller Abschlüsse, kein Bestzins
In den Wert fließt jeder neue Baukredit eines Monats ein, mit viel und mit wenig Eigenkapital, mit niedriger und hoher Beleihung. Die Bestzinsen aus der Werbung liegen deshalb meist darunter. Liegt dein Angebot deutlich über dem Durchschnitt, lohnt sich ein zweiter Vergleich besonders.
Lange Zinsbindungen folgen dem Kapitalmarkt
Für zehn und mehr Jahre refinanzieren sich Banken über Pfandbriefe und orientieren sich an den Renditen langlaufender Bundesanleihen. Kurze Zinsbindungen und variable Kredite hängen enger am Leitzins der EZB. Deshalb können sich beide Enden der Tabelle in verschiedene Richtungen bewegen.
Kleine Zinsunterschiede sind viel Geld
Bei 300.000 Euro Darlehen macht ein Zehntelprozentpunkt im ersten Jahr rund 300 Euro Zinsen aus, über zehn Jahre fast 3.000 Euro. Darum lohnt es sich, den Zins nicht nur grob, sondern genau einzuordnen.
Der Anschluss zählt mit
Läuft deine Zinsbindung in den nächsten Jahren aus, kannst du dir den heutigen Zins mit einem Forward-Darlehen sichern. Das kostet einen Aufschlag, schützt aber vor höheren Zinsen beim Anschluss.
Rechne mit dem aktuellen Bauzins
Der Rechner ist mit dem aktuellen Durchschnittszins für fünf bis zehn Jahre Zinsbindung vorbelegt. Trag Kaufpreis, Eigenkapital und Tilgung ein und du siehst Rate, Restschuld und Gesamtkosten.
Baufinanzierungsrechner
Rate, Restschuld und Tilgungsplan berechnen
Trag Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins, anfängliche Tilgung und Zinsbindung ein. Wir rechnen deine monatliche Rate, die Restschuld am Ende der Zinsbindung und zeigen dir den Tilgungsplan Jahr für Jahr.
Monatliche Rate
1.546,67 €
Darlehen 320.000 € · 3,8 % Zins · 2,0 % Tilgung
Restschuld nach 10 J.
242.289 €
Anschlussfinanzierung nötig
Volltilgung in
28 Jahre, 1 Mon.
bei gleicher Rate
107.889 €
Dr. Klein · persönliche Beratung · kostenlos für dich
Dein Tilgungsplan
bis Ende der Zinsbindung| Jahr | Zinsanteil | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 12.047 € | 6.513 € | 313.487 € |
| 2 | 11.796 € | 6.764 € | 306.723 € |
| 3 | 11.534 € | 7.026 € | 299.697 € |
| 4 | 11.262 € | 7.298 € | 292.399 € |
| 5 | 10.980 € | 7.580 € | 284.819 € |
| 6 | 10.687 € | 7.873 € | 276.946 € |
| 7 | 10.383 € | 8.177 € | 268.769 € |
| 8 | 10.066 € | 8.494 € | 260.275 € |
| 9 | 9.738 € | 8.822 € | 251.453 € |
| 10 | 9.397 € | 9.163 € | 242.289 € |
Methodik
- Quelle
- Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik. Volumengewichtete Durchschnittszinsen aller meldenden Banken für neu abgeschlossene Wohnungsbaukredite an private Haushalte in Deutschland.
- Reihen
- BBIM1.M.DE.B.A2C.F.R.A.2250.EUR.N: Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Neugeschäft, variabel oder anfängliche Zinsbindung bis 1 Jahr (SUD116).BBIM1.M.DE.B.A2C.I.R.A.2250.EUR.N: Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Neugeschäft, anfängliche Zinsbindung über 1 bis 5 Jahre (SUD117).BBIM1.M.DE.B.A2C.O.R.A.2250.EUR.N: Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Neugeschäft, anfängliche Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre (SUD118).BBIM1.M.DE.B.A2C.P.R.A.2250.EUR.N: Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Neugeschäft, anfängliche Zinsbindung über 10 Jahre (SUD119).BBIM1.M.DE.B.A2C.A.C.A.2250.EUR.N: Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Neugeschäft, effektiver Jahreszinssatz einschließlich Kosten (SUD131).
- Kennzahl
- Effektivzinssatz in Prozent pro Jahr. Für die Zinsbindungen ohne Nebenkosten, für alle Zinsbindungen zusammen zusätzlich der effektive Jahreszins einschließlich Kosten.
- Aktualisierung
- Täglicher Abruf. Die Bundesbank veröffentlicht monatlich mit rund zwei Monaten Verzug, der jüngste Monat ist oft vorläufig und wird so gekennzeichnet.
- Was es nicht ist
- Kein Angebot, keine Prognose und keine Aussage über einzelne Banken. Dein Zins hängt an Eigenkapital, Beleihung, Bonität und Zinsbindung.
- Zitieren
- Frei mit Quellenangabe. Ursprungsquelle Deutsche Bundesbank, Aufbereitung KreditKompass mit Link auf diese Seite und dem Monatsanker.
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